La proprietà è la base per l'uso proprio, per l'uso da parte di terzi, per il leasing, per l'affitto, per l'acquisto, per la vendita e per molto altro ancora!

In qualità di titolare della mia società di costruzione e gestione immobiliare, il mio obiettivo dichiarato è quello di aiutare i miei clienti a trasformare le loro visioni in realtà. La mia attenzione si concentra sull'analisi e sull'identificazione delle correlazioni nell'edilizia e nella gestione immobiliare, in modo da poter offrire ai miei clienti le migliori soluzioni possibili sulla base della mia esperienza. Mi impegno a fornire ai miei clienti un'esperienza di servizio eccellente e centrata sul cliente, perfettamente adattata alle loro esigenze e richieste individuali. Sulla base della mia esperienza nel settore, sono sicura di poter offrire ai miei clienti le soluzioni più adatte per realizzare con successo i loro progetti.

Non esiti a contattarmi oggi stesso per scoprire come posso aiutarla a realizzare i suoi obiettivi.

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078 712 01 23

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Consulenza per costruttori e proprietari

In qualità di consulente esperto di committenti e proprietari, la sostengo nella pianificazione e nella realizzazione del suo progetto di costruzione. Sono il suo partner affidabile dall'idea iniziale al completamento e garantisco una realizzazione fluida ed efficiente del suo progetto. I miei servizi includono il coordinamento dei mestieri coinvolti e il monitoraggio della qualità, delle scadenze, dell'ambiente, dei costi e dei difetti.

Faccio da tramite tra i clienti, i proprietari e i partner coinvolti. Mi preoccupo sempre di rappresentare i suoi interessi e di garantire la sua soddisfazione.

Sono anche in grado di assisterla nella gestione dei rapporti con i clienti.

La assisto anche nelle transazioni di trasferimento, nel diritto di locazione e nella proprietà condominiale. Sono sempre al suo fianco con la mia competenza ed esperienza.

Contattami oggi stesso per saperne di più su come posso aiutarla nel suo progetto di costruzione. La mia competenza e il mio impegno mi rendono il partner ideale per lei.

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Gestione della costruzione

In qualità di manager edile, mi occupo della gestione professionale e della leadership del suo progetto di costruzione dall'inizio alla fine. Ciò include la preparazione di stime dei costi, programmi, specifiche dei servizi e bandi di gara, nonché la stesura di contratti standardizzati e legalmente conformi per lavori e servizi, dopo la raccomandazione di aggiudicazione al cliente e l'aggiudicazione del contratto.

Durante l'intero progetto di costruzione, mi occupo della gestione del cantiere.

Durante l'intero processo di costruzione, garantisco una comunicazione chiara con tutte le parti coinvolte e riconosco tempestivamente le deviazioni nella pianificazione e nella gestione dei costi. Se il cliente richiede delle modifiche, ne verifico la fattibilità e le implicazioni in termini di costi.

Sicuramente, il mio lavoro è stato svolto in modo corretto.

Mi assicuro che vengano rispettate le normative ambientali e di sicurezza sul lavoro, per garantire un progetto di costruzione sicuro e sostenibile. Mi assicuro anche che i requisiti di qualità siano costantemente monitorati in conformità con gli standard.

Dopo il collaudo, coordino la correzione dei difetti e mi occupo della fattura finale con i singoli appaltatori. Può contare sulla mia esperienza pluriennale e sul mio impegno per il successo del suo progetto di costruzione!

 

Valutazione immobiliare
In qualità di fornitore di servizi per le valutazioni immobiliari, preparo relazioni di esperti per un'ampia gamma di scopi, tra cui la determinazione del valore di mercato o del mercato. Tengo anche conto delle esigenze e dei desideri individuali dei miei clienti. Il mio obiettivo è quello di fornire valutazioni precise e fondate, che possano fungere da base affidabile per le decisioni di acquisto o di vendita.

Sono sempre aggiornato sugli ultimi requisiti legali e sulle condizioni di mercato e utilizzo metodi e tecnologie moderne per garantire la migliore valutazione possibile del suo immobile. Attribuisco grande importanza ad una comunicazione trasparente e ad una consulenza completa, per garantire che lei, in quanto cliente, sia sempre ben informato.

Sia che abbia bisogno di una valutazione per l'acquisto o la vendita di un immobile o che voglia semplicemente avere una panoramica del valore attuale della sua casa - sono al suo fianco come partner competente e affidabile. Si senta libero di contattarmi per una consulenza non vincolante.

Ci sono naturalmente molte altre ragioni per cui una valutazione immobiliare può essere utile. Ad esempio, potrebbe esserci un'eredità o una donazione in cui è necessario determinare il valore dell'immobile per calcolare correttamente l'imposta di successione o di donazione. Una valutazione può anche essere necessaria in caso di divorzio o di scioglimento di una comunione ereditaria, al fine di determinare il valore dell'immobile come parte di un pagamento di liquidazione.

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Proprietà
Inoltre, anche il finanziamento o il rifinanziamento di una proprietà può dipendere da una valutazione. Le banche e gli istituti di credito spesso richiedono una valutazione per determinare il valore collaterale dell'immobile e per stabilire l'importo del prestito. La valutazione di un immobile può essere importante anche per le aziende, ad esempio per scopi contabili o in caso di fusioni e acquisizioni. Il valore di un immobile viene misurato in base al suo utilizzo futuro e varia a seconda del tipo di immobile: commerciale per i condomini, le proprietà commerciali e industriali, di consumo per le case unifamiliari e le ville. Il prezzo, d'altra parte, riflette anche le aspettative e i vincoli dei partecipanti al mercato. Nel settore immobiliare, quindi, possono esserci grandi differenze tra valore e prezzo. In qualità di perito, le fornirò una valutazione affidabile del suo immobile che non solo tenga conto del mercato attuale, ma anche dei possibili sviluppi futuri.

In ogni caso, il prezzo è sempre un valore.

In ogni caso, è importante far eseguire una valutazione professionale da un esperto, per ottenere una valutazione realistica del valore dell'immobile. Solo così potrà essere sicuro di pagare o ricevere un prezzo equo per l'immobile.

Valuto per lei le seguenti proprietà:

Immobili di consumo

Casa unifamiliare & condomini

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Investimenti immobiliari

Casa plurifamiliare & edifici commerciali

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Proprietà dell'operatore

Siti industriali/fabbricati commerciali

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Per determinare il valore di un'azienda o di un immobile, si possono utilizzare diversi metodi di valutazione. Questi includono, ad esempio, il valore comparativo, il valore patrimoniale, il valore degli utili capitalizzati, il metodo dei flussi di cassa scontati e il metodo del valore residuo.

Il valore comparativo compensa il valore di un'azienda o di un immobile.

Il valore comparativo confronta il valore di un immobile con immobili simili, utilizzando cifre chiave, benchmark o statistiche. Ad esempio, il valore di una casa può essere determinato confrontandolo con i prezzi di vendita di case simili nella stessa zona.

Il valore patrimoniale, noto anche come valore patrimoniale netto o valore reale, tiene conto dei costi per la nuova costruzione o la sostituzione dell'immobile. Questo tiene conto del valore del terreno, degli edifici che vi si trovano, delle strutture esterne e degli arredi.

Il valore reddituale capitalizzato si basa sul reddito che può essere generato dall'immobile. Si distingue tra il valore in denaro per la perpetuità e per un periodo di tempo limitato. Con il valore di reddito capitalizzato perpetuo, si presume che il reddito rimarrà lo stesso indefinitamente, mentre con il valore di reddito capitalizzato a tempo determinato, il reddito è previsto per un periodo di tempo specifico.

Il metodo del flusso di cassa scontato si basa sull'attualizzazione del flusso di cassa futuro dell'immobile al valore attuale. Questo metodo prende in considerazione il fatto che il reddito futuro è incerto ed è soggetto a un premio di rischio.

Il metodo del valore residuo è utilizzato principalmente nella valutazione degli immobili. In questo caso, il valore del terreno viene determinato e dedotto dal costo totale della nuova costruzione per ottenere l'importo rimanente come valore residuo.

La scelta del metodo di valutazione dipende dall'immobile e dalle sue caratteristiche individuali. Una valutazione attenta e accurata è fondamentale al momento dell'acquisto o della vendita di un immobile.

La scelta del metodo di valutazione dipende dalle caratteristiche individuali dell'immobile.

Se ha domande o bisogno di consigli, sarò lieto di assisterla.
Può semplicemente chiamarmi al numero 078 712 01 23. 

Marketing immobiliare
Se sta pianificando di vendere la sua proprietà o di acquistarne una, ci sono diversi aspetti che deve considerare. Dal chiarimento iniziale sull'immobile fino alla pubblica notarizzazione del contratto di acquisto, è importante che svolga tutti i passi necessari in modo corretto ed efficace. Io di Confidenza Bau &; Immobilien AG sono qui per consigliarla e sostenerla in questo processo.

Un fattore importante nella vendita o nell'acquisto del suo immobile è la definizione del prezzo giusto. La aiuterò a determinare il prezzo giusto per il suo immobile, in base a vari fattori come la posizione, le condizioni e le dimensioni dell'immobile. La assisto anche nel presentare la sua proprietà in modo accattivante e nel raggiungere un ampio gruppo target di potenziali acquirenti.

In qualità di agente del mercato immobiliare, sono anche in grado di aiutarla a negoziare i termini e le condizioni del contratto. Posso assicurarmi che tutti i documenti necessari siano preparati in modo adeguato e che riceva tutte le informazioni pertinenti per prendere decisioni informate.

Il mio obiettivo è offrirle un processo di vendita o di acquisto senza intoppi. Mi occuperò di tutti i passaggi necessari e mi assicurerò che l'intero processo abbia successo, dal chiarimento iniziale fino alla notarizzazione del contratto di acquisto. Mi contatti oggi stesso per saperne di più sui miei servizi e su come posso aiutarla nella sua prossima vendita o acquisto di un immobile.