Liegenschaftenverwaltung, Liegenschaftshandel, Liegenschaftsvermittlung, Vermarktung, Makler, Expertisen, Verkauf, Stockwerkeigentum, Schätzungen, Beratung, Vermietung - alles rund um Ihre Immobilie!

Guter Wohnraum bedeutet Lebensqualität. An 20 attraktiven Standorten im Kanton Zürich bietet die Baugenossenschaft Schönheim gefragten Wohnraum für Jung und Alt, für Einzelpersonen und insbesondere für Familien. Dank langjähriger Erfahrung und einem Bestand von rund 700 preiswerten Wohneinheiten – Eineinhalb- bis Fünfeinhalbzimmerwohnungen, Einfamilienhäuser, Pflegewohnung, Kindergärten und Hort – wissen wir, was angenehmes Wohnen ausmacht. Die Baugenossenschaft Schönheim achtet auf eine gut durchmischte Nachbarschaft und fördert das Zusammenleben in den Siedlungen. Entsprechend schätzen wir es, dass sich unsere Genossenschafterinnen und Genossenschafter durch Nachbarschaftshilfe oder Mitarbeit in verschiedenen Gremien aktiv engagieren.

ÜBER UNS Seit 1940 ist Bindella Immobilien die zuverlässige Immobilien-Boutique, welche den Menschen und seine Anliegen rund um Liegenschaften ins Zentrum stellt. Ob ein liebevoll renovierter 100-jähriger Bau oder ein modernes Architekten-Haus: Bei Bindella Immobilien geht es stets darum, die Liebe zum Detail in der jeweiligen Immobilie zu pflegen. So können Gebäude im Sinne einer langfristigen Investitionspolitik optimal weiterentwickelt werden. Unsere Arbeit zeichnet sich durch ausgeprägten Gestaltungswillen aus. Dieser äussert sich in unserer wirtschaftlichen und zukunftsorientierten Denkweise, welche auf Beständigkeit und Nachhaltigkeit ausgerichtet ist. PORTFOLIO Bindella Immobilien bewirtschaftet eine Vielzahl von Liegenschaften, mehrheitlich in grösseren Städten der Schweiz und deren näherem Umfeld (wie Zürich, Baden, Fribourg und Solothurn) an hoch frequentierten Innenstadtlagen. Meist handelt es sich um historische Gebäude mit gewerblicher Nutzung in den unteren Stockwerken sowie Büros und Wohnen in den oberen Geschossen.

Wir bewirtschaften seit 1965 unsere Firmen- und Familieneigenen Liegenschaften professionell, nachhaltig und mit dem nötigen Know-how! Unsere Immobilien liegen uns am Herz und sind es wert, dass das Beste aus ihnen gemacht wird. Mit unserem qualifizierten Team können wir eine nachhaltige Werterhaltung und einen optimalen Unterhalt unserer Immobilien garantieren. Eine professionelle Bewirtschaftung beinhaltet heute neben den guten Fachkenntnissen auch gute Marktkenntnisse, um den Bedürfnissen der künftigen Mieterinnen und Mieter gerecht zu werden, eine gute Rendite und Nachfrage der Mietobjekte zu gewährleisten. Wir sind bestrebt, dass unsere sorgfältig ausgewählte und geschätzte Mieterschaft individuell und fachkompetent betreut wird und sich rundum gut aufgehoben fühlt in unseren Mietobjekten. IMMOBILIEN • Angebote • Suchauftrag DIENSTLEISTUNGEN • Immobilien – Bewirtschaftung • Verkauf – Vermarktung • Projektierung – Renovationen

Wir begrüssen Sie bei BRUPPACHER Verwaltungs AG in Zürich. Als Spezialist im Bereich Immobilienverwaltung beraten wir Sie kompetent, umfassend und individuell. Sehen Sie hier unsere Dienstleistungen sowie unsere aktuellen Immobilienobjekte oder kontaktieren Sie uns für eine persönliche Beratung – wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Die Verwaltung ist äusserst professionell, hilfsbereit und nimmt sich jeglichem Anliegen in kürzester Zeit an. Der Umgang ist stets sehr freundlich und respektvoll. Besten Dank für diese wundervoll positive Erfahrung.

Ob es sich um die Bewirtschaftung oder Vermietung Ihrer Immobilie handelt, ob Sie Ihre Liegenschaft verkaufen wollen oder ein Um-/Neubauprojekt planen – zielbewusst begleiten wir Sie als starker Partner zum Erfolg. Ihren Anliegen und Wünschen stehen wir mit unserer über 20-jähriger Erfahrung gegenüber. Mit unseren beiden Standorten in Zürich und im Zürcher Unterland sind wir im ganzen Kanton gut vertreten. Als Mitglied des Schweizerischen Verbandes der Immobilienwirtschaft SVIT Zürich verpflichten wir uns zu hohen Qualitätsstandards und standesethischen Grundsätzen. Unsere Dienstleistungen im Überblick: • Bewirtschaftung • Verkauf • Vermietung • Unterstützende Leistungen Weiter Informationen finden Sie auf unserer Internetseite , wo Sie in wenigen Schritten einfach, schnell und unkompliziert eine kostenlose Offerte anfordern können.

Investieren, kaufen und verkaufen Sie sicher und unkompliziert im grössten digitalen Immobilien-Ökosystem der Schweiz. Die Crowdhouse AG ist der unumstrittene Marktführer im Schweizer Segment des Immobilien-Miteigentums. Hier sehen Sie eine kleine aber nicht vollständige Übersicht unserer Dienstleistungen. Wir freuen uns, wenn Sie unsere Homepage besuchen. Investieren Kaufen Verkaufen

Engineering und Consulting für Energie und Gebäudetechnik sowie Brandschutzplanung Wir erarbeiten projektspezifische, energetisch optimierte gesamtheitliche Lösungen im Spektrum der Gebäudetechnik Heizung, Lüftung, Klima, Kälte, Sanitär und Sprinkler. Zusätzlich unterstützen wir Sie mit der Beratung und Planung des baulichen, technischen und organisatorischen Brandschutzes. Wir stehen von

Ihre Zufriedenheit ist für uns das oberste Ziel. Die IT3 bürgt für Qualität, Fachwissen, Transparenz und individuelle Lösungen im Immobilienbereich.

Als unabhängiges Immobilienberater- und -Verkäuferteam unterstützen wir Sie persönlich, kompetent und seriös in allen Fragen rund um Kauf, Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Professionalität, Know-how, ein gutes Beziehungsnetz und absolute Diskretion sind unser Erfolgsrezept. Wir verstehen uns als engagierte, verlässliche Partner und pflegen einen offenen Dialog. Schenken auch Sie uns Ihr Vertrauen, denn Ihr Erfolg ist unser Ziel. VERKAUF Sie planen den Verkauf einer Liegenschaft und sind auf der Suche nach einem geeigneten Partner? Dann freuen wir uns, dass Sie auf uns gestossen sind. Wir setzen alles dran, Ihr Projekt bestmöglich am Markt zu platzieren. • Wohnobjekte / Bauland Den Verkauf Ihres Eigenheims oder Baulandes betreuen wir von A bis Z und starten den Prozess mit einer kostenlosen Immobilienbewertung (Marktwertschätzung). Wir achten auf eine detaillierte Aufarbeitung der Unterlagen, erstellen eine professionelle Verkaufsdokumentation, die für einen potenziellen Käufer keine Fragen offen lässt, und sorgen für einen attraktiven Internetauftritt. • Anlageobjekte Im Auftragsverhältnis haben wir Mehrfamilien- und Geschäftshäuser, Logistikcenter und Fachmärkte sowie ganze Portfolios zu höchst möglichen Preisen veräussert und Verkäufe von Immobiliengesellschaften (Share Deals) und «Sale and rent back»-Transaktionen erfolgreich abgewickelt. In der seriösen und sorgfältigen Aufarbeitung der Fakten und Unterlagen, im Erkennen und Aufzeigen von Optimierungspotential und in der richtigen Positionierung des Objektes sehen wir die Eckpfeiler zur Erzielung des maximalen Preises. VERMIETUNG Stehen Ihre Wohn-, Büro- oder Gewerbeflächen noch leer? Dann setzen wir alles daran, dies zu ändern. Durch die sorgfältige Analyse des Marktumfeldes, der Definition marktgerechter Mietzinse und der Ausarbeitung gezielter Marketingmassnahmen schaffen wir die notwendigen Voraussetzungen dafür. • Wohnen Wir fokussieren auf die Vermietung von Neubauprojekten (Erstvermietungen) oder die Vermietung einzelner Wohnobjekte für Private. Im Bereich der Verwaltung arbeiten wir mit namhaften externen Partnern zusammen. • Büro / Gewerbe Die Vermietung von kommerziell genutzten Liegenschaften, wie Büro- und Gewerbe- sowie Detailhandelsflächen, erfordern Ausdauer und Disziplin. Mit innovativen Vermietungs- und Marketingkonzepten und überzeugenden Ideen zur Optimierung des Angebots ist es uns immer wieder gelungen, Mietflächen erfolgreich zu platzieren. SUCHMANDAT Sie möchten in Immobilien investieren und sind auf der Suche nach einem geeigneten Anlage- bzw. Renditeobjekt? Sie wollen sich den Traum der eigenen vier Wände erfüllen und sind auf der Suche nach einer Eigentumswohnung, einem Einfamilienhaus oder einer Villa? Sie wollen den Traum vom eigenen Heim selbst realisieren und suchen entsprechendes Bauland? Oder Sie sind auf der Suche nach einer Wohnung, einem Haus, Büros oder Gewerberäume zur Miete? Wir sind am Puls des Immobilienmarktes, verfügen über ein attraktives Beziehungsnetz und unterstützen Sie gerne dabei, Ihr Wunschobjekt zu finden. ENTWICKLUNG VON WOHNBAUPROJEKTEN Sie sind Eigentümer von Wohnbauland und beabsichtigen dieses zu überbauen, oder Sie stehen kurz vor dem Kauf einer Parzelle? Durch unsere Kundennähe kennen wir die Wünsche und Bedürfnisse potenzieller Käufer und sind als Berater in der Lage, einen nachhaltigen Mehrwert für Investoren und Bauherren zu schaffen. Unsere Expertise über lokale und regionale Märkte, neuste Wohntrends und das entsprechende Fingerspitzengefühl bei der Preisfindung bilden die Basis für die erfolgreiche Umsetzung anspruchsvoller Projekte . RUNDUM IMMOBILIENBERATUNG Zu unseren Kernkompetenzen zählt die Beratung unserer Kunden in sämtlichen Fragen rund um die Immobilien. Es ist unser Berufsverständnis, dass wir bei Besichtigungen oder Besprechungen unsere Kunden auch in allen Fragen rund um Finanzierung, Steuern und Recht umfassend beraten und betreuen. Die Ausarbeitung von Marketingkonzepten und die Erstellung von Nutzungsstudien liegen uns speziell am Herzen. Gerne stellen wir unser Know-how unter Beweis. • Immobilienmarketing Das Immobilienmarketing und die damit verbundene systematische, analytische Arbeits- und Vorgehensweise ist entscheidend für die erfolgreiche Vermarktung Ihrer Liegenschaften. Bei jedem neuen Vermietungs- oder Verkaufsobjekt stellen sich immer sofort die Fragen nach dem Umfeld, indem wir uns bewegen (Marktanalyse), nach dem Nutzungspotenzial (Objektanalyse), nach dem Nutzermix (Nutzungskonzept) sowie nach den Zielgruppen, die wir erreichen möchten (Vermarktungskonzept).Aus diesen Fragestellungen erarbeiten wir ein individuell abgestimmtes Marketingkonzept, das uns dann als «roter Faden» durch den Vermarktungsprozess leitet. • Marktanalysen Die fundierte Markt- und Standortanalyse bildet die Grundlage und damit eine wichtige Voraussetzung für den Kaufentscheid einer Immobilie oder für den Start einer Projektentwicklung. Nur wer die Marktverfassung, die Konkurrenzsituation, die Nachfragetrends, das Angebotspotenzial, die juristischen Rahmenbedingungen und die Veräusserungsoptionen kennt, kann Erfolg vielversprechend planen und projektieren. • Immobilienrecht Dank unserer fundierten juristischen Ausbildung und Berufserfahrung sind wir Spezialisten im Kauf-, Miet- und Immobiliarsachenrecht. Gerne beraten wir Sie in sämtlichen Aspekten von Kauf und Verkauf, Begründung von Stockwerkeigentum mit den dazugehörigen Reglementen, Wertquotenberechnungen, Regelungen der Dienstbarkeiten etc. • Raumdesign Sie haben neues Wohneigentum erworben und möchten bei der Wahl der Materialisierung und Farben eine unabhängige Beraterin an Ihrer Seite? Oder Sie wünschen Veränderungen in Ihren eigenen vier Wänden, möchten Ihre Wohnung umgestalten und Ihnen fehlen die kreativen Ideen oder die Zeit sich damit zu befassen? Wir bieten individuelle Bedürfnisanalysen und Beratungen im Bereich Wohn- und Farbkonzepte an und begleiten Sie beim Realisieren Ihres Wohntraumes. ÜBER UNS Das Kubus-Team, Angelo Beetschen und Margot Willi, ergänzt sich optimal in Bezug auf Ausbildung, Fachkompetenz und Erfahrung und bietet ein breites Leistungsspektrum rund um Immobilien. Hand in Hand erarbeiten wir massgeschneiderte, umfassende Lösungen für unsere Kunden. Im persönlichen Gespräch evaluieren wir die Bedürfnisse unserer Auftraggeber. Engagiert und motiviert setzen wir alles daran, den hohen Ansprüchen und Wünschen unserer Kunden gerecht zu werden. Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und unsere Gradlinigkeit – wir werden alles tun, Ihrem Vertrauen gerecht zu werden. Ihr Erfolg ist unser Ziel. http://www.kubusre.ch

Unsere Unternehmung ist spezialisiert auf die unterschiedlichsten Fachgebiete in der Immobilienwirtschaft: • Erst- und Wiedervermietungen • Neu- & Umbauten, Renovation • Bewirtschaften von Immobilien • Bauherrentreuhand • Schätzungen • Kaufen und Verkaufen Wir sind bekannt für unseren individuellen und qualitativ hochstehenden Service. Erst- und Wiedervermietung Die Vermietung von neuen oder bereits bestehenden Liegenschaften setzt voraus, dass wir immer über Bedürfnisse und Ansprüche des Marktes informiert sind. Oberflächliche Kenntnisse der Miet-, Vertrags-, Versicherungsrechte sowie der Liegenschaftenbuchhaltung etc. genügen heute nicht mehr, zuviel Kapital steht auf dem Spiel. Die vielseitigen Aufgaben Ihrer Liegenschaftenvermietung brauchen ausgewiesene Fachleute. Wir garantieren Ihnen eine fachgerechte, engagierte und persönliche Betreuung und Beratung – im Interesse der Hauseigentümer und Mieter. Neubau, Umbau und Renovation Neue technische Entwicklungen, grosse Fachkenntnisse, laufend neue Vorschriften und die richtige Auswahl der Produkte, Handwerker und Lieferanten zeigen auf wie komplex Bauen heute ist. Lassen Sie sich deshalb bei der Planung Ihres Neu- oder Umbaus sowie bei Renovationsarbeiten von unseren Fachleuten beraten. Wir übernehmen für Sie sämtliche Aufgaben. Bewirtschaften und Verwalten Risikofaktoren wie Zeit- und Substanzverlust, unbefriedigende Aufwand /Ertragssituation, Mietzinsverluste, Marktkonformität und Verantwortungsbewusstsein dürfen heute nicht mehr dem Zufall überlassen werden. Wir bieten Ihnen im Rahmen unserer Dienstleistungen eine sinnvolle Bewirtschaftung Ihrer Liegenschaften an. Eine unserer Spezialitäten ist das Begründen und Verwalten von Stockwerkeigentum. Unser Ziel ist es, den Markt- wie auch den Mietwert Ihrer Immobilie zu erhalten. Bauherrentreuhand von A bis Z Jedes Bauvorhaben stellt ein hohes Anforderungsprofil, eine kaum abzuschätzende zeitliche Präsenz des Bauherrn voraus. Damit Ihre gute Idee auch Wirklichkeit wird, ist es fast ein Muss, sich bei Ihrem Bauprojekt von den Aufgaben des Bauherrn ganz oder teilweise durch einen Fachmann vertreten zu lassen – es lohnt sich. Für uns ist es eine besondere Herausforderung, jedes Bauvorhaben von der Projektentwicklung, über das Projektmanagement und die Baubegleitung in administrativen und technischen Belangen gründlich und wirtschaftlich zu betreuen. Schätzungen und Wertermittlung Durch unsere langjährige Tätigkeit als Berater, Bauherr und Ersteller sowie als Gerichtsgutachter, sind wir mit dem Marktgeschehen, seiner Tendenzen und Entwicklungen bestens vertraut. Als zielorientierte Marktteilnehmer kennen wir die individuelle, sich laufend ändernde Situation und verfügen über Vergleichsmöglichkeiten. Unsere verpflichtende Mitgliedschaft bei der SEK/SVIT sowie Erfahrung bieten die besten Grundlagen für eine marktgerechte Beurteilung Ihrer Immobilie. Kaufen und Verkaufen Der Kauf oder Verkauf von Immobilien verlangt eine konsequente und intensive Auseinandersetzung mit dem Markt, ist mehr als nur eine Handänderung. Wir bieten Ihnen sämtliche Dienstleistungen für eine reibungslose Kauf- oder Verkaufsabwicklung. Vom Zusammenstellen der Verkaufsdokumentation oder dem Aufstellen eines Anforderungsprofils an ein gesuchtes Kaufobjekt, Kauf- bzw. Verkaufsverhandlungen, Eintragung im Grundbuch, bis hin zur Abrechnung mit den Steuerbehörden. Wir von der MOBILL Bautreuhand & Verwaltungs AG stehen Ihnen mit Rat und Tat gerne zur Seite.

Das Know-how unserer Mitarbeiter garantiert erstklassige Lösungen für Property und Facility Management. Gerne unterstützen wir Sie bei der Planung- und Bauführung Ihrer Immobilie. https://www.immoscout24.ch/mieten/3003144709 https://www.immoscout24.ch/mieten/3003140343

Anfang 2009 gründeten Heiner Schaeppi und Daniel Thoma die Primus Property AG mit Sitz in Zürich und einer Geschäftsstelle in Aarau. Das neue Unternehmen entwuchs aus einem grossen und renommierten Zürcher Immobiliendienstleister. Sämtliche Mitarbeitenden aus der Gründungsphase kannten sich bereits viele Jahre und arbeiteten vom ersten Tag an perfekt eingespielt zusammen. Wir sind stolz darauf, Ihnen einen profunden und professionellen Service offerieren zu können. Unser heute achtköpfiges Team verfügt insgesamt über 115 Jahre Berufserfahrung in der Immobilienbranche und vereinigt topaktuelles Fachwissen zur Vermarktung, Bewertung, Entwicklung von Neubauten und Bau von Immobilien. VERMARKTUNG, VERKAUF UND ERSTVERMIETUNG VON NEUBAUPROJEKTEN Unser Kerngeschäft bildet die Vermarktung von Neubauprojekten. Wir arbeiten für Grosskunden wie die SBB Immobilien AG, Implenia Schweiz AG, Credit Suisse, UBS und viele andere. Unsere Auftraggeber schätzen unsere Beratungskompetenz, die wir dank der Projektierung und Realisierung von Eigenbauten auf konstant hohem Niveau halten. VERKAUF / ERSTVERMIETUNG VON EINFAMILIENHÄUSERN UND EIGENTUMSWOHNUNGEN Im Bereich des Immobilienverkaufs verfügen wir über jahrzehntelange Erfahrung und engagieren uns mit sportlichem Ehrgeiz im Interesse unserer Kundinnen und Kunden. Ob in der Vermarktung von Grossprojekten, Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen oder Renditeobjekten: Die speziellen Eigenheiten sämtlicher Segmente sind uns bestens vertraut. VERKAUF / TRANSAKTIONEN VON INVESTITIONSOBJEKTEN Wir sind Spezialisten für den Verkauf von Baulandgrundstücken, Mehrfamilienhäusern und Geschäftshäusern und besitzen langjährige Routine auf diesem Gebiet und ein weit verbreitetes Netzwerk zu Investoren. Jede Investitionsmöglichkeit analysieren wir bis ins letzte Detail und bewerten ihre Chancen und Risiken. BEWERTUNGSGUTACHTEN / DUE DILIGENCE Wir bewerten Objekte jeglicher Art und Grösse, vom hochkomplexen Immobilienportfolio bis zur Selbstnutzerliegenschaft. Je nach Aufgabenstellung nutzen wir dafür klassische oder dynamische Bewertungsmethoden wie zum Beispiel Discounted Cash Flow. IMMOBILIENMARKETING Eine fundierte Marktanalyse bildet die Basis für erfolgreiches Immobilienmarketing und professionelle Vermarktungskonzepte. Bei der Projektierung eines Neu- oder Umbauprojekts ist es unseres Erachtens unabdingbar, eine professionelle Marktanalyse zu erstellen.

PSP Swiss Property gehört zu den führenden Immobiliengesellschaften der Schweiz. Das Unternehmen besitzt ein Immobilienportfolio im Wert von rund 8.1 Mrd. Schweizer Franken. Dabei handelt es sich grösstenteils um Büro- und Geschäftshäuser an erstklassigen Lagen in den wichtigsten Wirtschaftszentren des Landes. Die PSP Swiss Property AG (die Holdinggesellschaft) ist eine Publikumsgesellschaft, deren Aktien seit März 2000 an der Schweizer Börse SIX Swiss Exchange gehandelt werden. Strategiekonforme Liegenschaften werden mit einer langfristigen Perspektive bewirtschaftet und unterhalten. Ziel ist eine Ertrags- und Wertsteigerung durch optimale Objektnutzung und umfassende Renovationen, wobei wir das Immobilienportfolio stets zukunftsgerichtet positionieren wollen. Im Weiteren sind wir bemüht, die Betriebskosten für Eigentümer und Mieter laufend zu senken und eine nachhaltige Reduktion der Umweltbelastung in den Bereichen Energie, Wasser und CO2 zu erreichen.

PSP Swiss Property gehört zu den führenden Immobiliengesellschaften der Schweiz. Das Unternehmen besitzt ein Immobilienportfolio im Wert von 9.4 Mrd. Schweizer Franken. Dabei handelt es sich grösstenteils um Büro- und Geschäftshäuser an erstklassigen Lagen in den wichtigsten Wirtschaftszentren des Landes. Die PSP Swiss Property AG (die Holdinggesellschaft) ist eine Publikumsgesellschaft, deren Aktien seit März 2000 an der Schweizer Börse SIX Swiss Exchange gehandelt werden. Strategiekonforme Liegenschaften werden mit einer langfristigen Perspektive bewirtschaftet und unterhalten. Ziel ist eine Ertrags- und Wertsteigerung durch optimale Objektnutzung und umfassende Renovationen, wobei wir das Immobilienportfolio stets zukunftsgerichtet positionieren wollen. Im Weiteren sind wir bemüht, die Betriebskosten für Eigentümer und Mieter laufend zu senken und eine nachhaltige Reduktion der Umweltbelastung in den Bereichen Energie, Wasser und CO2 zu erreichen.

Immobilien sind nicht gleich Immobilien. Bei der Regimo Zürich AG kommen in jedem Bereich Spezialisten zum Zug. Unser Unternehmen trägt den speziellen Voraussetzungen und Gegebenheiten in den verschiedenen Marktsegmenten Rechnung: Wir verfügen über spezialisierte Abteilungen für die Bereiche Wohnliegenschaften, Geschäftsliegenschaften sowie Erstvermietung und Vermarktung von Immobilien. So richten wir uns konzentriert und gezielt auf die entsprechenden Kundenbedürfnisse aus.

Wir sind in sämtlichen architektonischen Bereichen tätig. Dazu gehören Neu- und Umbauten, Sanierungen und Renovationen in den Bereichen privater Wohnungsbau, öffentlicher Bau und Industrie- sowie Gewerbebau. Rellstab Huggler Partner bietet ein breites Angebot an Immobilien- Dienstleistungen an. Dazu gehört auch das Erarbeiten von Studien, Analysen, Kostenschätzungen, Gebäudeaufnahmen und Liegenschaftsbewertungen. Wir sind beim Kauf oder Verkauf von Immobilien beratend tätig..

Die Schmid Immobilien und Treuhand AG bietet individuelle Lösungen im Immobilienbereich. Dienstleistungen • Technische Bewirtschaftung • Administrative Bewirtschaftung • Verkaufen und Kaufen • Schätzen Unsere Objekte: • Mietobjekte • Kaufobjekte